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La renegociación de hipotecas se eleva a máximos históricos por la subida de los tipos

En abril, se reajustaron préstamos por un valor de 2.500 millones

MARCOS MÍGUEZ

Las subidas rápidas, altas y constantes de los tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses han obligado a los ciudadanos a renegociar sus hipotecas con sus entidades. Según los últimos datos publicados ayer por el Banco de España, en abril se registró un récord de renegociación de créditos hipotecarios. De hecho, los 2.503 millones de euros renegociados en dicho período son el nivel mensual más alto para este tipo de operaciones desde que existe la serie histórica (enero del 2015). Aún más, esa cifra supera la suma de la cuantía de los préstamos cuyas condiciones se han reajustado desde julio del año pasado, cuando empezaron a subir los tipos de interés (2.236 millones de euros).


Solo el dato de abril ya es más abultado que todas las renegociaciones que tuvieron en el conjunto del 2022 (1.910 millones), del 2021 (1.744 millones), el 2019 (1.318 millones), el 2018 (1.744 millones) y el 2017 (2.357 millones). Sin embargo, está por debajo de las renegociaciones registradas en el 2020 (2.605 millones), el año de pandemia, así como en los años 2016 (6.396 millones) y 2015 (9.241 millones).


Las renegociaciones pueden abarcar desde modificaciones en los plazos, hasta en el tipo de interés o incluso el paso de tipo fijo a variable. Esta avalancha de cambios se produce en un contexto en el que el Banco Central Europeo ha llevado a cabo la subida de tipos más rápida de su historia. Han pasado de estar en negativo antes de julio del 2022 al 3,75 % actual, mientras se espera aún alguna otra subida. Esto ha llevado al euríbor a máximos desde el 2008. Las hipotecas firmadas a tipo variable se han encarecido en lo que va de año más de 3,8 puntos porcentuales, lo que representa subidas de alrededor de 300 euros mensuales en la cuota a pagar para un préstamo medio, aunque en función del importe y el plazo de vencimiento puede ser mayor.


Mes dinámico en la concesión

Otra de las razones del elevado importe de los créditos renegociados en abril es que se trata de un mes especialmente dinámico en la concesión de hipotecas, ya que el primer trimestre del año suele ser más flojo. Así, son muchas las familias que durante el cuarto mes del año tendrían que actualizar sus tipos de interés y aplicar las nuevas tasas fijadas por el BCE, que para muchos suponen un importante encarecimiento de las cuotas. Ante este panorama, son muchos los que se han adelantado para renegociar sus préstamos. El total de hipotecas firmadas en abril de este año alcanzó los 6.231 millones de euros, lo que supone el mayor nivel desde julio del 2022, así como un alza del 16,1 % respecto al mes de marzo.


Por plazo de vencimiento, los créditos rubricados con menos de un año de vencimiento fueron de 2.456 millones (el 39 % del total), mientras que los vencimientos de entre uno y diez años supusieron el 22 %. Los préstamos para adquisición de vivienda negociados con un plazo de vencimiento superior a los diez años se situaron en 2.386 millones de euros, un 38 % del total.


Las nuevas operaciones firmadas en el cuarto mes del año no compensaron las amortizaciones anticipadas, por lo que el saldo vivo de la cartera hipotecaria del conjunto de las entidades españolas fue de 504.355 millones de euros, su nivel más bajo desde enero del 2021, que a su vez fue el nivel más bajo desde antes de la crisis del 2008.




O Resumo Semanal - Edición Nº 552 - 8 de Junio

Fuente: lavozdegalicia.es 6.6.2023

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