Tres años de la ley de vivienda: precios disparados, desplome de la oferta y bum del alquiler de temporada

Solo Cataluña, Navarra, País Vasco y Galicia declararon zonas tensionadas

Más de mil días han pasado desde que el Congreso dio luz verde a la que es hasta ahora la primera Ley por el Derecho a la Vivienda de la democracia en España, un manual que en algo más de sesenta páginas busca sentar las bases para frenar el problema de acceso a la vivienda y que, tres años después, deja un mercado en precios máximos, una oferta en horas bajas, un bum del alquiler de temporada y solo 300 municipios con límites de precios. «Es una ley que nació muerta», expone la portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, Alicia del Río, que refleja la sensación compartida entre inquilinos, propietarios y el sector inmobiliario en relación a una norma que no ha logrado su objetivo: mejorar el acceso a una casa. Tres años después de su puesta en marcha, la herramienta estrella para limitar el precio del alquiler, las zonas tensionadas, apenas están extendidas por la negativa de muchas autonomías de permitir que se intervenga su mercado inmobiliario para que los precios no sigan subiendo. En España la política de vivienda está en manos de las comunidades autónomas.

Con las zonas tensionadas se buscaba crear un mecanismo para asegurar la asequibilidad de la vivienda en aquellos territorios en los que exista «un especial riesgo de oferta insuficiente para la población» a través de congelar las rentas del alquiler. Sin embargo, tal y como confirman los datos del Ministerio de Vivienda hasta el primer trimestre del 2026, esta medida no ha convencido a muchas autonomías, ya que solo Cataluña, Navarra, País Vasco y Galicia (en vigor en A Coruña y aprobado en en Santiago) han aceptado declarar zonas tensionadas en un total de 310 municipios, lo que afecta a aproximadamente 9,2 millones de personas. Frente a ello, la ley ha generado un efecto no deseado: el auge de los alquileres de temporada o por habitaciones, un aspecto que no se reguló ante la falta de consenso político durante su negociación.

O Resumo Semanal - Edición N° 689 - 28 de mayo de 2026

Fuente: lavozdegalicia.es | 22 de mayo